眾果搜的博客

腳踏大地,仰望星空,致力于財經投資網站導航與在線網絡工具的開發與普及

Search(博客搜索)

熱文排行

最近發表

最新評論及回復

« 保利地產資料匯總(20190819)泰格醫藥資料雪球資料存檔(20190818) »

保利地產資料匯總(20190820)

 季報前一周,股價會被打壓出黃金坑,開始分批買入,成功率很高。19年半年報,青島啤酒中國平安保利地產,都成功了。短期套利?

 
我大約從25歲開始大量閱讀,才發現之前的認識錯誤太多,某種程度上,25歲之前和之后是2種人,秉性可能變化不大,但世界觀被重塑了,要想認清世界,還得不停學習,因為世界在變,之前的認識也可能有錯誤。
 
老柏樹也有春天
地產觀點
進一步補充分享一些觀點。 一,未來十年,房地產行業仍將是保持占經濟規模大比重的核心產業。 二,未來三年,房價不會大漲大跌。 三,未來很長時間和米國的博弈,都是長期因素,要正確認識。 四,未來五年,民營企業也有春天。 五,外部有干擾,對內部可能是好事,大家容易達成一致,努力發展。
 
保利地產重回“前三”攻堅戰
2019年08月16日 07:50 中證網
 
 
原標題:保利地產(13.850, -0.10, -0.72%)重回“前三”攻堅戰 來源:每日經濟新聞
 
  2017年年底,保利發展董事長宋廣菊對股東一句“重回前三”的承諾從此成為這家房企的注腳。
 
  那時候,碧萬恒已經越過5000億元的山丘,保利發展位居第五,但與它們明顯不在一個量級,那是它的銷售額第一次超過3000億元。
 
  房地產市場那時候沒有看出明顯的轉向,數百億的房企紛紛拋出千億元目標,前三甲再探高似乎也近在咫尺。保利發展向來穩健,很多人并不認為,它會很快達成這一承諾。
 
  斗轉星移,時移世易。2019年上半年,碧萬恒銷售額趨穩甚至略回縮,和保利貼身肉搏的融創也不再“沖沖沖”,保利從未如此接近它的“前三”目標。
 
  在克而瑞的排行榜上,今年前7個月,保利發展躋身前四,全口徑銷售額為2931億元,與第三名中國恒大的銷售距離縮小至327億元,它的后勁和潛力同樣不容小覷。
 
  從2019年8月12日公布的這份半年報來看,保利發展“逆周期”發展的實力正在凸顯。在今年上半年房企普遍遭遇“融資難”境況的背景下,它的現金、負債都足夠穩健。
 
  今年上半年,保利持有的現金總額同比增加了約27%,高達1228億元,而其短期借款為29.74億元,一年內到期的非流動負債為437.03億元,現金足以償還短債。
 
  回款率的把控上,保利發展也表現出了較強的抗風險能力。今年上半年,保利銷售回籠2168億元,回籠率較去年同期上升8個百分點至86%。
 
  保利的融資成本也持續處于同行低位——在一些房企融資成本已經爬升至15%之時,今年上半年,保利的有息負債綜合成本僅4.99%,較于年初還有下降。
 
  今年上半年,保利發展在融資端也有出色的動作。它不僅發行了票面率僅為3.875%的5億美元債券、利率為3.60%的15億中期票據,同時還獲批公司債150億元,保持了較為充足的融資空間。
 
  家有余糧,心里不慌。充足的現金使得保利發展在其他房企日子都過得緊巴巴的時候,還能夠不斷搶“面粉”。今年上半年,保利新拓展項目44個,總成本533億元,拿地金額僅少于碧桂園、萬科和融創。
 
  投資端積極保證了保利未來的土地儲備。截至今年上半年末,保利已在國內外104個城市合計擁有在建面積11067萬平方米、待開發面積7618萬平方米。
 
  如果給央企地產商貼標簽,保利發展的特征是不足夠明顯的。它曾經擁有“招保萬金”的金字招牌,而今雖然仍貴為央企地產商“一哥”,但除了“重返前三”,它鮮有被提起的亮點。
 
  緊追其后的中海擁有“凈利潤之王”的稱號多年,金茂則有“國企中的民企、央企中的外企”之稱,而保利發展無論是運營管理或是產品實力,都顯得中規中矩。
 
  眼下保利發展在規模的追趕上下足了工夫,而今房地產市場整體趨穩的態勢下,它PK掉前三的其中一位重拾舊日榮光的可能性大大增強。
 
  但外界仍寄望,在規模之外,保利發展能夠為行業輸出出色的管理經驗與職業經理人,抑或是研發出能引領風潮的出色產品。
 
  2015年,宋廣菊在個人微博在4月15日發布“保利是個P”,引發外界廣泛討論,隨后被證實是保利發展的一場互聯網營銷,成為現象級的傳播案例。
 
  其中的“5P”是指象征Peiban(陪伴)的養老地產、代表Promise(承諾)的全生命周期綠色建筑、成為業主好Partner(拍檔)的社區O2O、讓便捷生活瞬達的Poly APP、以及在國際舞臺上充滿Power(力量)的海外地產。
 
  四年過去,很少有人記得保利發展當時在住宅開發之外的美好愿景,其他領域已經逐漸歸于沉寂。“重回前三”之后,保利又將去向何方?
 
任澤平:2019中國住房存量報告
一是中國城鎮化進程還有較大空間,到2030年城鎮化率達70.6%時城鎮人口將再增加約2億。2018年中國城鎮常住人口達8.3億,常住人口城鎮化率為59.6%,如按戶籍人口算2018年城鎮化率僅為43.4%。聯合國《世界人口展望2019》預計到2030年中國常住人口城鎮化率將達約70.6%,城鎮常住人口將較2018年再增加約2億。根據我們在報告《中國人口大遷移》中測算,2012-2016年中國城鎮人口增量中來自自然增長、區劃變動、鄉城遷移的平均比例為18.6%、35%、46.4%,與國家統計局測算2018年的23.6%、36.8%、39.6%相差不大。這意味著,即使假設因區劃變動導致的農民就地城鎮化產生的住房需求全部不通過市場渠道滿足,而是通過安置房(拆遷)或帶房入城(未被拆遷)滿足,2019-2030年仍有1.3億新增城鎮人口存在住宅需求。如假設安置房也是通過市場購買(如貨幣化安置)滿足,且未被征遷、帶房入城的比例為60%,則2019-2030年大致有約1.6億新增城鎮人口存在住房需求。
 
二是與主要發達經濟體相比,中國城鎮人均住房面積較小,隨著居民收入增長和家庭規模小型化等,人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。一方面,當前中國已進入中高收入經濟體行列,隨著未來向高收入經濟體行列邁進,城鎮居民對人均住房面積的需求還將進一步增加。國際上一般對住房面積統計的口徑為使用面積,把2018年中國城鎮人均住房建筑面積按照0.7的系數折合為使用面積僅為23.3平方米,明顯低于主要發達經濟體水平??紤]到國際上對人均住房面積的統計一般不分城鄉,如簡單以0.85的系數把各國人均住房面積換算為各國城鎮人均住房面積,當前韓國、俄羅斯的城鎮人均住房面積分別為28.2、27.9平,日本為33.1平,德國、法國分別為38.6、39.5平方米,美國為66.9平。
 
7月為何“收緊”房企海外發債?發改委:部分房企境外過度發債,要強化市場約束
 
不能簡單認為是收緊發債。
 
8月16日,國家發展改革委召開新聞發布會,國家發展改革委新聞發言人孟瑋出席發布會,發布宏觀經濟運行情況并回答記者提問。
 
今年7月初,國家發改委印發了《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》。
 
孟瑋表示,這不能簡單地認為是收緊發債,而是一種規范管理的舉措。去年以來,房地產企業境外發債規模增幅較大,部分房企境外過度發債,募集外債資金用于償還內債等,增加了外債風險。為此,我們在7月初印發《通知》,對房地產企業發行中長期外債備案登記申請流程、募集資金用途、風險防范等方面明確了具體要求,目的就是要進一步完善房地產企業發行外債備案登記管理,強化市場約束機制,防范房地產企業發行外債可能存在的風險,促進房地產市場平穩健康發展。
 
由于房東急于移民國外,把手里面的一間商鋪以100萬賣掉(這個商鋪在繁華地段租金收入比較穩定,現在每年10萬元,后期還有漲租的可能),
眾人看到這個消息后感覺市場價150萬的房子現在賣100萬,一定有什么幺蛾子,然后找各種利空的消息,
在眾人都在猶豫的時候,你把商鋪買下了,這時候,你成為了輿論的焦點,有人在私下說,這個房子的房東是一個博士后,他都不要的東西,這小子要了,難道他比博士還聰明嗎,等等,各種千奇百怪的討論者,千奇百怪的看空論!這時候你會怎么辦?
 
大利好來了貸款基準利率與金融市場利率并軌,以目前銀行間市場流動性寬松程度來看,此舉等于是調降了貸款基準利率
 
今天 10:06 · 來自雪球
$保利地產(SH600048)$ 就當5個點的債券買,這個債券本身內涵價值三年復合增長至少20%以上,不知道擔心什么?如果說擔心地產崩盤,那一定是中國經濟崩盤,中國經濟崩盤,各行業所謂的增長預期能實現嗎?這樣就直接空倉了,都不要買股票了,或者只能買黃金避險了。這種情況是小概率事件,而小概率事件不是說一定不發生,而是投資本身就應該承擔的風險。這種風險本身,已經和地產什么的沒關系了,買各行各業的股票都要承擔這種風險。所以,很多人看好各種行業看空地產,本身就存在矛盾,皮之不存毛將焉附?
 
地產為什么爭議最大,因為房價太高,太多人買不起或者有房但是買不起更貴的。房價高的原因在地產公司本身嗎?國內M2連年增速遠高于GDP,每年新增大批量鈔票,外匯管制極為嚴格,資金無法流出,資金選擇的一定是高ROE的方向進行配置,換了是你,當下給你1000w,你也很有可能先買套核心地段的房子,嘴巴是厲害的,身體是誠實的。所以房價漲了就怨恨地產公司?這種腦回路是很傻的,但是很受用,ZF也喜歡引導輿論把臟水潑到地產企業上面。
 
很多時候不要看ZF怎么說,要看它怎么做。一面畫地圖,長三角、自貿區拉高當地地價,然后拉高房價,等房價上去了,再做一套限貸、限購、蹭蹭加碼的好戲。既能當婊子,又立一手好牌坊,順便把鍋甩到地產企業身上。注意下,我可以是要限制你融資拿地了哦。
 
ZF怕房價漲也是真的,那有沒有思考過為什么ZF怕房價漲?根本的原因是ZF怕房價跌!最近限制地產企業融資、拿地,限制的是什么?限制的是供給端。學過一點經濟學常識的都應該知道,供需是什么?供給下滑會怎么樣?打壓地產結果打壓的是供給端,上海前不久自貿區還放松了限購條件,結果幾個盤很快被秒光,真實的需求遠遠沒有釋放出來。
 
那為什么會有這種政策,因為國內沒有真正的反壟斷法。頭部企業在發展中逐漸形成了穩固的政商關系,大家是利益共同體,行動一致人。很多行業,頭部企業背后的大佬,即是參賽者,又是裁判。行業喜歡搞供給側改革,借保民生之實,行利己之事。如果你看不懂這些,只能說……

發表評論:

◎歡迎參與討論,請在這里發表您的看法、交流您的觀點。

Powered By Z-Blog 1.8 Spirit Build 80722 Code detection by Codefense

Copyright www.912412.live. Some Rights Reserved.微信號:MiZhiHeiGeTaXiaoMi

快乐十分模拟开奖器 机构买卖股票规则 专业的股票分析软件 权重股普涨说明什么 天津快乐十分前三组预测 股票融资融券余额什么意思 排列五今晚开什么号码 黑龙江十一选五技巧 股票趋势 广西快三出的什么结果 华融配资