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西安、武漢、重慶、成都?國家中心城市VS新一線,2018年的爆點在哪?(六)

 西安、武漢、重慶、成都?國家中心城市VS新一線,2018年的爆點在哪?(六)

樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 14:19:33
  再最后說一句重慶,之后鄙人要開啟大長安之旅了。
  最后這一句,說說重慶的江景房,說到江景房,最近最火的莫過于“兩江四岸”了。
 
樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 14:19:56
  期待更新的朋友莫急,長安即將登場。
 
樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 14:36:03
  重慶人民之前沒有認識到江景的價值,覺得重慶江景房太多,結果政府兩江四岸暫緩開發立刻教育了人民。江景房在全國都是稀缺品類,不會因為重慶江多江長而變得不稀缺。
  關于這一點,其實人民已經用腳投票了。去看看抖音,去看看五一旅游網紅榜,永恒的兩江四岸,永恒的重慶夜景,甚至于現實版的千與千尋,那玩意叫啥來著,網紅度僅排名故宮之后。
  全國人民用腳投票,告訴全世界,重慶的根在哪里,中心在哪里。
 
樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 14:47:01
  當重慶政府一路向北,重慶人民跟著政府一路向北的時候。重慶人民對于外地人跑到南濱路、渝中區瘋狂掃樓的行徑,報以最大的鄙視。重慶土著跟著政府的腳步,也是有道理的。
  試想中心區的擁堵狀況,絕對是令人崩潰的一件事。而渝北中央公園、照母山、禮嘉等大片區域,優越的交通、不錯的商業、良好的自然環境,從居住面而言,具有很大優勢。
  加之中國政府的一貫套路,開發一座新城,比拆了舊城新建,成本低了很多。不僅如此,新城的建設,往往會帶動各種資源的集聚,比如商業、醫療、教育等。當一座新城建成時,城市規模拓容了,經濟發展了,政績上去了,何樂而不為?
  在政府政策驅動下,開發商的號召下,人民如羔羊般蜂擁而至。
  中國的房地產往往有明顯的羊群效應,政府是牧羊人,鞭子指向哪里,哪里有資源,開發商是建羊圈的,人民是傻羊。
 
樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 14:53:09
  然而,當城市發展到一定地步的時候,你會發現,新區也有飽和趨勢,這時候怎么辦?聰明的政府會四面開花。
  怎么四面開花呢?正好,兩江四岸,無比美妙。
  這個兩江和四岸,幾乎囊括了重慶的整個經濟版圖。
  從渝北到江北,從江北到渝中,從渝中到南岸,從南岸到巴南、大渡口。
  多么的奇妙,僅僅一個兩江四岸,帶入了至少7個區。
  這一手牌實在高明。
  它將直接解決以下幾大問題
 
樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 15:02:32
  1、 總結:從重慶的城市名片這一高度認知兩江四岸,你才能真正看明白。
 
樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 15:03:08
  接下來,將進入具體分析環節。
  所謂的兩江四岸,將給你的買房,帶來哪些指導呢?
  也就是說,這種規劃與政策導向,如何讓你挖到真筍。
 
樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 15:25:24
  1、重慶之前江景房價值弱化,是因為以前的樓盤沒有經過很好的規劃,老破舊太多,各種串串房,影響城市界面。但綜合考慮重慶整個城市的規劃以及級別,江景作為網紅的一大標記,政府絕對不會浪費。暫緩并不是不開發,而是以后開發更多高價值樓盤、高價值商業、高價值度假區,類似上海漁人碼頭、陸家嘴、徐匯濱江、上海西岸。重慶可玩的東西多得去了,時間會告訴你們答案。
  乃至于當下,很多人都沒有認識到這一點。你如果站在城市界面去理解,就會發現其價值。上海、廣州的城市發展,屢次證明了這一點。
  首先,江景也分地段。
  陸家嘴和外灘的江景,要比徐匯濱江的好,徐匯濱江的會比新江灣的好。這是上海。但是,價值會不斷傳遞,比如,陸家嘴開發飽和了,會傳遞到徐匯濱江,徐匯濱江飽和了,會傳遞到前灘。
 
對于重慶這座城市,江景價值最大化的地段,就是南濱路和兩江嘴。但是很顯然,南濱路的高端住宅,和解放碑那一帶的商業、旅游、文化地產,已然飽和。
  也就是說,最大價值的江景,已無地可以開發,或者說很少。
  這時候,就有兩個方向,向北北濱路,向南巴濱路。
  如今的巴濱路就相當于上海的徐匯濱江,它的發展,會彌補價值洼地,巴濱路的春天,剛剛開始而已。
 
其次,江景也分小區。
  在之前城市界面那么差的情形下,擁有良好城市界面的小區會成為樓盤界的大熊貓。
  你的樓盤在城市界面上,是否具有很強烈的標識,就是一眼望去,外立面給人一種品質、高檔感。江景是你的資源,你的樓盤也是城市界面的景觀資源。江景和樓盤之間,本身就是相互作用的。
 
再次,江景關系居住品質。
  為什么上海、廣州這些城市,江景都那么貴,一個破江,其實并沒有多大意義,但和生活結合,就具有深刻價值。
  比如,江風徐徐,輕盈吹拂,夏天直播“涼涼”。吹得那么安逸,這就是爽,生活中讓你爽了,這就是資源的價值。
  比如,有江景,視野更開闊,上班擠在路上,擠在方格子里,還有各種臭屁同事,回家看看江,呀,這么寬闊,這么宏大,工作中那點事和大地相比,都算個屁,讓你心情更愉悅,難道不是價值?
  比如,有江景,必然伴隨著更好的夜景。兩江四岸不是一句話,我們對面已經拿地了,高檔商業開發,以后這種還會更多,巴濱路會越來越美,試想,以后全國人民打飛的,擠高鐵來重慶來看的夜景,抖音瘋狂刷屏的夜景,在自家陽臺,隨時拍個15秒的視頻上傳,你家樓下就是重慶絕版夜景,這種感覺帶來的價值,可以想象?
 
樓主:茶香竹韻9Lv 8 時間:2018-07-16 16:55:12
  江景關系地段、小區、居住品質
  也許其他都在變,但是人類對美好生活的追求一萬年不會變
  對未來的期待感是人類永遠的創造力
 
  重慶和上海發展差距最多也就7-8年
  而且這還不是絕對差距,僅僅是相對差距。
  什么叫相對差距?
  就是說,重慶具有差異化競爭優勢
  比如電腦、手機全球產量第一,比如汽車工業,與上海不相上下
  這些上海不是對手
  相對差距,容易縮小。
  再想想上海七八年前,正是上海房價騰飛的前夜
  當時就均價已經2萬了,徐匯濱江(可對應巴濱路),已經4萬+了。
  重慶人民還是缺乏想象力和前瞻性??!
 
  如果說重慶房價的天花板,是重慶經濟的天花板。
  重慶房市,到此為止。若有人格外關注,可以帖子中留言,會選取其中一些回復。

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